竹科X計畫電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 土城找好房竹科X計劃｜東區康熙三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：49.46 萬/坪
地址：新竹市東區東明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：15.29 坪
車位坪數：11.67 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：每坪單價約 49.5 萬元，在竹市東區屬於親民價格，且總價 1,498 萬包含車位。 2. 學區優質：對應東園國小與培英國中，滿足子女教育需求。 3. 機能完善：位於公道五生活圈，鄰近新竹公園與園區商圈，採買與通勤便利。 4. 格局方正：電梯大樓設計，三房兩廳兩衛結構規整，室內採光通風狀況良好。
劣勢	1. 屋齡偏高：建物已達 31 年，需留意管線老舊、壁癌或設備磨損等隱憂。 2. 樓層限制：位於 3 樓（總高 7 樓），雖為中低層方便出入，但視野與採光可能不如高樓層。 3. 車位型態：為平面式車位，非機械式，需注意周邊停車便利性。
機會	1. 區域發展：東明街鄰近科學園區與世博館，長期來看仍有升值潛力。 2. 改造空間：若屋主有預算重新裝潢，可提升居住質感並增加未來轉手吸引力。 3. 持有成本低：相比新成屋，此類舊大樓的稅務負擔通常較低。
威脅	1. 貸款評估風險：銀行對於 30 年以上房產的貸款核貸金額與年限可能較為嚴格，需預先確認。 2. 維護費用增加：隨著屋齡增加，未來公共基金修繕或社區管理費用可能上漲。 3. 轉手週期：在市場波動時，老舊大樓的流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對學區與居住機能要求高的購屋者而言，具有購買價值。主要理由在於其總價已包含車位，且在竹市東區核心地段提供了三房格局，單價相對合理。然而，由於屋齡長達 31 年，買家在簽約前應特別注意銀行對該房產的評估成數與貸款條件，並建議預留一筆裝潢修繕基金以應對老屋潛在問題。若您能接受需自行維護或裝修舊宅的情況，這是一個進駐東區學區的不錯切入點。